官翔

107 錦江花園的問題

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107、錦江花園的問題

嚴寧絕對沒有想到,看似簡單的一個房地產項目,居然牽扯上了省內的大員,引起了省內政治格局的動蕩,這個情況不可謂不嚴重。話說到這個份上,嚴寧既使再忙,也得有個輕重緩急,嚴寧可不認為自己的工作能比得上省委領導的位子來得重要,沒奈何,嚴寧硬著頭皮和陳至亞請了假,隨著趙強和馬歡趕往了冰城。

“順著這條路再轉一圈……”錦江花園是一個封閉式的高檔小區,總麵積得有二萬多平方米,分成上下兩塊,臨街的一圈是普通的多層住宅,臨江的一麵是獨立的別墅區,一棟棟三四百平方的複式小樓迎江而眺,入目既是白茫茫的江水,空氣比較清新,風景也挺不錯。

住宅樓售價二千七,複式別墅售價五千一每平方,這個價格在冰城隻能算得上是中低檔住宅,質量不差,價格不高,環境不錯,位置也不錯,綠地、花園、景觀樹、體育設施等附屬設施都配備的齊全,嚴寧圍著小錦江花園項目走了一圈又一圈,實在找不出到底是什麽原因讓這個樓盤處在滯銷之中。

“從哪裏能看到小區的全景圖?我想去看看……”嚴寧一言不發,隻是讓趙強圍著錦江花園轉圈,趙強和馬歡都是一臉的緊張,時不時的拿眼晴報一下嚴寧,不敢輕易的開腔,生怕打斷了嚴寧的思路。

“順著錦江路往後走,有航運大廈,二十多層高,一眼就能把錦江花園收在眼裏,你要想看全景的話,航運大廈是最合適的。”馬歡是冰城老戶,對情況極為熟悉,聽到嚴寧要找至高點看一下小區全景,立刻建議嚴寧到航運大廈去。

馬歡人頭熟,一個電話,航運管理局的局長親自將嚴寧幾個人迎進了大樓,站在航運大廈的樓頂,從高空上往下看,錦江花園盡收於眼底,別墅區和住宅樓一南一北層次分明,不過問題也被嚴寧找了出來,兩個樓盤檔次不一,卻混在一起,顯得極為的混亂。

普通住宅居高臨下,能把別墅區看個大慨,這樣一來,別墅區便毫無秘密可言,能買得起別墅的都是富人,國人有財不露富的傳統,沒有任何一個富人喜歡自己被人盯著看,這別墅能賣出去才怪了,再有,多層住宅也有一個問題,紫錦江是好地方不錯,但缺少商服,學校、醫院,交通,老百姓生活不方便,這些都是症結所在,因此買房的人廖廖無幾。

找到了問題的原因,嚴寧默默的向下走,一邊走一邊思考解決的辦法,別墅區的問題好解決,在住宅樓和別墅區之間的空地上建一道封團的圍牆,再移植一些高大的樹木就能把別墅區遮蓋住,難點在於住宅區,不過相對於趙強和馬歡兩人在冰城的能量來說,也不應該是什麽大問題,隻要有確切的方法,嚴寧相信他們二個都能迅速解決。

“走吧,問題找到了,去你們的銷售中心,我給你們說一下。”嚴寧的語氣平淡,不過卻讓趙強和馬歡鬆了一口氣,這個樓盤有如巨石一般壓在兩人的胸口,現在有了能將樓盤快些賣出去辦法,兩個人算是能夠麵對自家老子的責問了。

“我先說說別墅區,能住得起別墅的都是富人,他們不在乎房價的高低,但是對所居住的環境非常在意,你們把別墅區和普通住宅放到一起,這本身就是個錯誤,體現不出一點有錢人的檔次來,別外,住宅樓高幾層,可以把別墅區一覽無遺,看的清清楚楚,要是你住在這樣的地方,沒有任何秘密而言,心裏總會不舒服不是,所以,現在我們要做的就是將兩個區域分開來銷售,在別墅區後麵建成一道圍牆,把這兩個區域分開,再移植一些高大的法國梧桐,把別墅區遮攔住,重新開一道大門,單獨配配物業,實行全封團管理,這樣別墅區的銷售應該不成問題了,還可以適當上調一下價格,我想會賣的更快……”嚴寧把自身的想法一一向趙強和馬歡例舉,兩人有如小學生似的拿著本認真的記著,時不時的插上兩句,聽到嚴寧的解釋後,紛紛擺出一幅恍然大悟的樣子。

說起來,嚴寧還真挺配服這兩個公子哥的,楞是什麽都不懂居然還敢幹房地產,商場如戰場,隔行如隔山,這兩公子哥吃吃喝喝,禍害一下姑娘估計是一點問題都沒有,要是讓他們去幹商業,搞建設,能幹成還真不容易,眼前的這個樓盤直接把兩人的實際水平給端了出來,當前全國房地產低迷,也不知道是誰竄連著兩人進軍房地產業,估計也隻有這種絝紈才能幹出這種不計後果的事來。

有了解決辦法,接下來諸如商場、醫院、公共汽車站等問題對趙強和馬歡這兩個公子哥來說實在不值一提,一個招呼就能解決,這下子兩個人清鬆了不少,馬歡直言,等到事情解決了,在別墅區給嚴寧留一個,當做謝禮,出手是挺大方的,不過嚴寧可不在乎這點小便宜,立刻婉拒了。

忙乎了整整一天,等到嚴寧和趙強、馬歡商量好下步的實施後,天色已經晚了下來,馬歡拉著嚴寧的手熱情的不得了,從小耳渲目染在政治這個大染缸周圍,馬歡雖然沒有猴精的頭腦,但也絕對不是笨蛋,嚴寧的建議雖然隻有簡簡單單的幾條,但通過他的分析,整個錦江花園的格局一下子變了樣,嚴寧的建議可行性很強,通過這一點,馬歡對嚴寧的本事那是極為羨慕的,也盡量折低了架子,用心和嚴寧結交起來。

“嚴寧,你算是幫了我們一個大忙了,因為這個項目,趙強沒少被趙叔收拾,連帶著我也被老爺子好頓罵,這一次我倆把事情想的太簡單了,上了人家的套,這麽大的一個樓盤,好玄砸在手裏,直接影響到了家裏……”馬歡的話讓嚴寧不禁對他另眼相看,沒想到這個公子哥能看到這一點,相比於趙強,這個馬歡並不是一無是處,頭腦還是有一些的,本來嚴寧還打算提點一下這兩個公子哥,既然馬歡意識到了,這些話再說出來就顯得沒意思了。

晚飯是趙強安排的,在一家挺高檔的會館,等嚴寧進入寬大的包間時,早早等候在包間中的四個陪酒女孩齊刷刷的站起來。嚴寧拿眼晴掃了一眼這幾個女孩,一個個年紀不大,略施淡粉,長的都不錯,沒有一絲一毫的風塵之氣,還有一個明顯帶著幾分書卷氣,不用問,估計是哪個大學裏找來的,眼下北江社會風氣逐漸的開放了起來,很多大學生向往著燈紅酒綠的生活,不惜出賣肉體與靈魂,這些事情,嚴寧在京城早就見怪不怪了,也不會往心裏去,與趙強這個公子哥在一起吃飯,不帶點花酒估計也就不是趙強的為人了。

“趙總好,馬總好……”四個女孩中有兩個可能和趙強馬歡兩個人比較熟,分別拉了一下身邊的女孩後,搶著跟趙強和馬歡打招呼。趙強看了一眼這兩個女孩子,輕輕地點了點頭,似乎覺得還算滿意,示意二人陪著嚴寧,然後笑嘻嘻的看著嚴寧說道:“來吧,兄弟,美人美酒,都給你準備好了,上回你和淩哥配合,可把我灌的夠嗆,今天,說什麽我也得找回場子來……”

“趙總,別說我沒提醒你,你現在的問題還沒解決,再喝的大醉,小心你家老爺子收拾你,酒咱們隨意就好,不見得偏得喝多了才叫喝好,適可而止,晚上我還要趕回去,不能陪你盡性了,改天,等你和馬總的問題徹底解決了,咱們再一醉方休……”出來兩天了,嚴寧身上一大堆子事,心裏急的不行,哪有功夫在這和趙強胡混。