極品世家

第一百六十九章 印度仙女(3)

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工作請求馬上就傳到了北京,短暫的間隔之後,7月初就傳過來了人事任命,柳惠風被任命為地產部的協理人員,這職位說高不高,說低不低,如果她的能力高,很快就能獨當一麵,而如果能力不怎麽行,那就隻能當個辦事人員了,這一點兒,大家都很清楚。柳惠風的加入地產,倒是引起了地產工作人員的一點兒震動,原本李氏是沒有什麽地產人員的,大家都知道來印度的這些人,大多是和電子、新材料有關,其他的也隻是一些會計和法律人員,鮮見有喜歡做地產的,如今竟然有了做地產的李家子弟,能不讓他們驚詫麽!說起來,也讓李夢澤和李玉東他們感到難為情,李家的14個已經有了工作的子女,以及他們三駕戰車的長子長女,竟然沒有一個人喜歡地產這一行的,李如意和王靜不喜歡,連得許剛川也不做叔伯們的“後輩手下”,就是這11個媳婦或者女婿也沒有做地產的,整個家族的直係旁係均與地產無緣,這使得接到工作請求的老一輩十幾個人大喜過望,更使得李夢澤在朋友們麵前掙足了臉麵,其高興程度讓大家嫉妒的無可奈何!當然,這媳婦願意幹是一回事情,能不能幹好是另外一回事情,幾個人絲毫不敢大意,先從頭幹起吧,於是一紙任命狀傳到了印度的仙女負責人手中;同時,對柳惠風在柳氏地產中的表現,也加大了調查力度。柳惠風倒沒有意識到在家中引起的震動和同事的看法,她已經沉浸在某種創業的激動中,“不破不立”,或許,這就是爸爸的意思吧!

當印度人還在期待仙女的大規模投資的時候,仙女已經開始了在印度地產界的持續的投資過程,開始其長達兩年的地產投資之旅。

印度的地產業和其他產業一樣,在經濟危機麵前,迅速的縮水、破產,大量在建的建築被迫緊急停工,大大小小的地產公司紛紛倒閉,接二連三的出局,其損失之慘重程度,超過了許多行業!在世界範圍內,地產行業都是一個增值快、收益率高,而且一有風吹草動又損失慘重的行業,而且有許多公司都是從地產起家,賺足了錢才轉入其他行業。業界有這麽一個認識,如果有一分的錢,就可以至少投資三分的地產,然後再擴大,越滾越大,因此地產是被認為是一本萬利、以貸養貸的行業。但是地產也是一個極不穩定的行業,任何市場的風吹草動都會使其損失慘重!另外,地產也是一個一直被熱炒的行業,其價位往往高的驚人,是個冒險者的樂園!

在世界範圍內,由於經濟持續平穩增長,社會財富不斷增加,地產投資持續升溫,以至於地產產值不斷膨脹,不管是發達國家,還是發展中國家,沒有什麽本質性的區別。即使在中國,經曆了四年左右的平穩發展,經濟危機一來,也受創嚴重,其損失的程度超過了電子行業,甚至可以和新材料與生物科技行業等相比擬,單單西星公司就損失了50%左右,李氏相關的產業還隻有這一家的損失如此慘重。據李玉東他們的統計數字顯示,如果沒有把那些地產脫手,僅僅這1500億元的地產,就會狠狠的拖住西星公司,據說那1500億元的地產如今的價值不超過300億元,而且要命的是,這些地產每個月至少需要4個億的基本維護費用;當然,這是說這些地產還在他們的手中,實際上已經有三分之二的地產主人破了產,成為西星的經濟危機的替罪羊。中國如此,那印度的地產公司就更加境況堪憂了。

印度的整體發展水平比中國晚不少,當中國的地產公司進入間歇期間,正值印度的地產業迅速膨脹的時期,這就造成了印度產業在這次經濟危機中的損失尤其慘重,其損失程度和科技類公司相比,有過之而無不及,整體縮水80%以上,大大小小的地產公司破產倒閉的不計其數。大批失業人員還不上銀行的貸款,住房被銀行強行收回,而銀行的回收也逐漸力不從心,銀行業本身就損失慘重,不少銀行甚至已經倒閉,根本無法繼續回收抵押的房屋,而地產公司收不回來投資,又還不上銀行貸款,大量的新建地產賣不出去,賓館酒店和商鋪租不出去,投資無法收回,多重夾擊之下,破產在所難免,一家破,家家破,地產公司破產已經成為風氣。有些人前一天還是社會富豪,還在酒店和歌舞廳裏一擲千金,第二天已經是身無分文,甚至無立錐之地,不少人承受不了這種巨大的反差,早早結束了自己的生命,成為經濟危機的犧牲品。更多的是還不上住房貸款的無家可歸的失業人員,雖然印度天氣比較溫暖,露宿街頭不至於被凍死,但也是處境悲慘。

對於地產業的崩潰,仙女公司也早有相關資訊,在她的投資戰略裏,就有地產這一項,隻是由於地產是一個滯後於經濟大局的產業,所以把這個項目放在了比較靠後的收購序列,一直到7月份才開始收購。按照仙女的規劃,原可以再拖後一段時間的,但是種種跡象表明,印度地產業有進一步拖累經濟的可能,而印度的無家可歸者也太過龐大,繼續下去,再加上不斷湧入的無家可歸人群,引發社會衝突已經是非常有可能了,據說某些地方已經出現了遊行示威,種族衝突已經有加重的趨勢……仙女當然不希望印度這樣亂下去,雖然不希望立時就出現經濟增長,但是如果能夠遏製下滑的勢頭,她願意為印度政府出一把力。危難之中,滴水之恩,將能換來未來的泉湧相報,所以,仙女公司緊急決定提早進行地產收購,這才有李偉森第二批之後的後續人員的大量跟進,並使得地產人員的在印比例超過了三分之一,而且不斷還有人零散進入!

仙女雖然提早開始進行地產收購,但是收購價位並不是按照現有的市場價位來定位的,她的解釋是地產的縮水將會持續,要“按照85%”來結算,甚至達到90%,這可是一個相當苛刻的狠招,使得一些銀行及地產商損失慘重。但是仙女也有理由,首先就是如今印度的形勢越發混亂,難以預料何時才能好轉,仙女冒的風險太大了。其次,仙女決定收購的房產,在經濟危機期間,基本上是以無償的方式出租給無家可歸的失業人員居住,不管是普通民房還是酒樓賓館,不管是商鋪還是商業大廈,在不損害建築裝飾的情況下,仙女基本上以零的租金向印度人民提供住宿,這就使得她基本上不能收回投資,同時還要承受各種各樣的損失。仙女的投資方針,對印度政府來說,無疑是一個巨大的幫助,民以食為天,對普通人來說,有吃有住就可以勉強度日了,如果連住的地方都沒有了,風吹雨打加上日曬,可是很難熬過漫漫長日的,這在很大程度上可以避免社會動亂的發生。每收購一間房屋,就把房屋租給無家可歸者,當然,他們也不是愣頭愣腦的慈善人員,對於每個住宿仙女地產的印度人,都簽訂了住房協議。協議規定,仙女向對方提供房屋,房客不得破壞居住房屋的室內設施,仙女不承擔基本的水電費用,如果經濟緩解過來,任何被仙女出租的地產,房客都要無條件讓出,每一個房客,如果找到了工作,不管在何時,都要支付一定的租金,租金數額由政府統管部門協商決定。

仙女的這個動作可是夠大也夠狠的,從收購的第一家地產、簽訂第一份協議起,就在社會上引起了巨大的反響,仙女的這種作為,為她在印度奠定了無可比擬的名聲和無法替代的影響!她所收購的地產中,包括了民房、酒樓、賓館和商鋪,而不管是什麽性質的房屋,都被租給了無家可歸的失業人員,往往一個房間裏住一戶人家,或者幾個家庭合住。這些無家可歸的失業人員完全打破了住宿的標準,前幾天,還在風雨中瑟瑟發抖,艱難度日,不知道什麽時候起,就住進了五星級高級賓館的高級套間,享受富貴人家的待遇。在整個經濟危機期間,仙女收購的地產,大部分出租給了那些無家可歸的人,完全停止了正常的營業活動。當然,仙女如此做,付出的代價也是巨大的,任何房間,被人住過之後,都不可避免的要受到一些汙染,留下一些痕跡,這些居住人員搬出去之後,都不得不花費大量的資金給予整理或者重新裝修,那些被租出去的房間,幾乎沒有一間是原來的樣子。自然,仙女也沒有為難那些落難的房客,並沒有要求他們給予賠償,隻要不是有意損壞的,都保持適度的諒解!

仙女第一批收購的地產,大多是在孟買市,在7月初,談判人員就和一些地產商以及銀行進行了接觸,試圖從他們身上打開缺口,對於仙女的報價,這些地產商或者銀行是非常難以接受的,因為每一幢房子,都是在賠錢賣,而且賠得非常多。一個地產商曾經作過估算,按照仙女的收購價位,他把手中的地產全部賣出去之後,也隻是能維持個富有而已。大量的財產被仙女“剝奪”,而銀行也不願意做賠錢的買賣,對於這些不願意出賣手中地產的地產商或者銀行,仙女也不做過多的糾纏,整個孟買城市群,僅僅大地產商就有數十家,公司第一批派出去的談判人員才有四五個小組,俗話說,東方不亮西方亮,這幾十家比較大的地產商,仙女整個的拜訪一遍還得多少天呢,“不急,我們錢不多,去別家看看”。仙女的談判人員拍拍屁股就走人,也很快,五個小組就把孟買市的地產大亨們拜訪了個遍,這也算是仙女給他們提前打個招呼!

孟買的一些殘存的銀行手中也握有大量的地產,於是仙女也進行了逐家試探,可惜,銀行部門更比不得那些私營老板,更加不爽快;於是仙女就把老合作夥伴給拉了進來,這立時就加快了雙方討價還價的進程,至於能不能成功,是一回事情,至少加快了雙方探底的進程!仙女與印度地產接觸的消息馬上不脛而走,很快就廣為傳播,立時就有主動聯係“仙女在線”的地產商,各家地產商紛紛吹噓自己地產的贏利能力,說什麽在“偉大神奇的仙女管理下”,肯定會贏得更大的利潤,結果,一幢價值2000萬元的樓房,就報上了4000萬億元的“超高價”,這些地產商還信誓旦旦的說,“這是全印度最有價值的買賣”,讓仙女的專家們忍俊不止,也成為他們在印度的生活調劑,為日後回國添加了有趣的話題。

“哈納先生,請不要激動,貴公司的產業,我們很感興趣,請慢慢說。”仙女員工甲說道,一杯礦泉水順手遞了上來。

“謝謝,鄙人對於貴公司久仰大名,貴公司的投資眼光非常獨到。您知道的,鄙公司在二十四街區的大樓是全孟買最好的大樓,也是全印度最好的大樓之一,日進千金。”哈納先生拚命的介紹道。

“是的,哈納先生,二十四街區的那幢大樓確實不錯,在孟買也能排上名號!”甲說道,這是比較中肯的說法,在附近幾個街區裏,蒙希爾大廈確實非常有名,地理位置比較好,周圍環境也比較好,設施比較齊全,曾經是有名的旺鋪集中地。

“鄙公司非常支持仙女進入地產界,為此我們作價一億元讓給仙女,以表達合作的誠意。”哈納先生眼中冒光,這可是一個比較好的價位,要知道這幢大樓在先前可是3個億都沒有出手的。

“一個億不算多,但是現在太高了一點兒,貴公司好像高估了,能不能低一些?”甲皺了皺眉,印度人總是高估他們的地產市值。

“不高,不高,一個億正好,一點兒都不高。那您說多少錢?”哈納先生緊張的問道,據說仙女的員工都是很牛的,能夠說得上話的太多了,隨便一個人都能決定談判的走向。

“3500萬,貴公司的狀況比較複雜,你看呢?”甲頓了頓說道,說完話抿了一口水。

“3500,太低了,不夠償還銀行貸款。”說到最後,哈納先生捂住了嘴巴,神色有些異樣。

“這沒事兒,貴公司在三十二街區和三十四街區的大樓,雖然比不上二十四街區的,但是4500萬還是值的,合共8000萬元,應該差不多了,加上貴公司賬麵上的資金,差不多夠還貸款了。你看怎麽樣?要不這樣,我們向銀行打個招呼,讓他們緩個兩三天,您好好考慮一下?”員工甲誠懇說道,憑著仙女的關係,銀行是會賣這個人情的,當然……

“不,不,不,我是說,不!我回去考慮一下!”哈納先生語無倫次的說道。

“那讓銀行緩幾天呢?緩兩天,還是三天?哈納先生。”員工甲關心的問道,要知道銀行的還款期限即將到了。

印度的地產商們遭遇的不僅僅是經濟危機帶來的資產縮水,地產租不出去,租出去的最近也回收不回來,還有銀行追著屁股索要貸款;銀行也想緩解一下地產公司的壓力,可這明顯也是無底洞,經濟一日不恢複,地產業就一日振作不起來,銀行就一日收不回來貸款。銀行不回收貸款,一方麵增加其債務風險,另一方麵加重了本身的運營困難,說不定哪個環節出了問題,就關門倒閉了,而如果不向這一家地產公司索回貸款,那另一家地產公司的貸款可能也會泡了湯,地產公司的貸款回收不回來,那麽其他行業公司的貸款也差不了多少,更何況商業場上從來沒有憐憫,也從來沒有同情,即使是父子交兵也在所不惜,所以隻好硬著頭皮強行回收貸款。有些地產公司勉強還得上貸款,又有些地產公司實在是心有餘而力不足,隻好把地產低價抵給了銀行,漸漸的銀行手中的地產也多了起來,極大的加重了銀行的負擔,銀行還是缺乏流動資金,迫使銀行製定措施不再接受抵押的地產。這些地產,不管是抵押給銀行,還是轉讓給仙女公司,價位都低的可憐,銀行不願意提高價位,因為他們也拿這些地產沒辦法,而仙女也不願意提高價位,因為她知道這些地產轉來轉去還是會轉到自己手中,所以直接從根源壓低價位,她可不想讓銀行平白的得到一分錢利潤。因此,到得最後,竟成了仙女和銀行比著壓價,其價位僅僅達到正常的70%或者80%,甚至於60%。地產一進入了銀行,就三分不值二分了,對大多數地產公司來說,賣給仙女比抵押給銀行還好一些;同時,仙女也從銀行手裏收購地產。仙女對銀行也是毫不手軟,因為如果仙女在銀行這裏提高了價位,一方麵養活了銀行,另一方麵也增加了直接從地產商手中進行收購的困難,仙女要讓地產商們知道,賣給她要“比抵押給銀行合適”一些。