方案交上去后,音音清闲了好几日。
做这一行就是这样,忙的时候忙死,闲的时候又会闲死。
现在她有时间了,程易之却似是很忙。一连好几日晚上都是应酬,但,总是会在晚间和她通话一段时间,长时几十分钟,短时发一条短信。
日子又似回到过去那般,清闲,围着一个男人转……
她有些后怕。
冯言似是消失了一般,许久都没有消息。邵音音按捺不住,便给她电话。
到底是好朋友,她一放下身段来,冯言立时附和,聊了几句后便将之前不快尽数忘记。约了一起吃饭,饮茶,看电影。
应邵音音的要求,她们换了家影院。电影票越来越贵,冯言愁对邵音音道,以后怕是连爆米花也吃不起了。邵音音宽慰她,不吃正好,就当减肥。
减肥这个话题,永远不会被淘汰。
冯言新买了个数码相机,好几次和邵音音见面时都带着,到哪里都要帮她拍,或者两人合拍,剪刀手,八字手,各种姿势做尽,有囧照,有美照,时光过得很欢乐。
但是,邵音音敏感察觉,冯言有好几次欲言又止,话题似是想往季凡身上带。她不解,亦不接,让话题流产。关于季凡的现状,她丝毫不知,又如何能和冯言讨论?
失去了爱情已经损失很大,她不想再因这个失败毁了和冯言的友谊。
她理解冯言的惋惜,毕竟冯言见证了自己和季凡八年的感情历炼。不是没经历过分手危机,不是没有过意见分歧,只是没有哪次伤害有这次这般彻底。
真是彻底啊……
分手几个月,季凡似是凭空消失,再也不曾收到过音讯。
更可笑的是,几次偶遇周觅,竟然能从对方视线中感受到敌意。
为什么要敌视她?她不是已经将那个优秀男人拱手相让了么?
没有哭,没有闹,没有以自杀威胁,甚至无数次默默祝福过。
对的,就是‘祝福’……
一如季凡的QQ签名,挂着那两个字,直到现在。
她感谢程易之,在她最寒冷的时候,给予她无限温暖。
*
程易之将来自三家公司的三本文本仔细看了看,筑建公司被李谦排在最后,大概暗示着他对这家公司的设计并不满意。
确实,筑建的设计谈不上新颖与创意,只是差强人意而已,和另外两家比起来,简直乏善可陈。
除了最后那个,程易之一眼认出,正是邵音音忙活了好几天的那个方案。但,显然,这个也不对李谦的胃口。
方案讨论会定在两日后,又是周末了。
大家的表情都比较轻松。
李谦稍微起了个头,幻灯片便开始播放。方案一个一个的过,走马观花一般。
七个方案全部过完后,便会开始讨论。
一如李谦之前所言,功能区关系比较简单,这些方案基本上都能满足要求,唯一值得争议的便是建筑立面外观的设计。
当然,毫无悬念的,筑建提交的第三个方案引来最大分歧。
分散的主体建筑,地面以造景为主,模型展示大厅——即客户主要接待区——的入口设置于基地中央的荷花池之下。
——这应当是参观了国家大剧院后得来的灵感,她还挺会活学活用。
有人觉得匪夷所思,有人尖刻提出,这个方案不实用。明确表示喜欢这个方案的人很少,只有营销部王经理表现了兴趣。做营销的,总是对独特的东西特别容易赞同,因它出彩,可以抓人眼球。
不过,设计工程部经理马经理是最反对的,因为施工有难度。房子不是全埋就是半埋在地下,这是在考验施工队的工艺技巧,也是在自找麻烦。
营销部和设计工程部,永远是一个房地产公司斗争得最厉害的两个部门。
见到两个大男人争得如此认真投入,暗或夹杂某种程度的私怨,程易之叹笑着摇了摇头。他一直都默默听着,没有发表意见。同样没有直接表态偏好哪个的,还有李谦。
李谦似是一直在等待。
程易之索性待会议室内讨论告一段落的时候直接点名,让李谦说说他的看法。
李谦没有立时发言,他让马长福重新放了一遍幻灯片。之后,他清了清喉咙,开口道,“七个方案,大致可以分为三类,古典的,现代的,和那个,呃,”他似是不知该如何描绘,程易之替他总结道,“我觉得你可以称呼它为解构主义。”
李谦明显一顿,有一丝吃惊在眼底闪现。程易之不动声色笑了笑,“请继续。”
李谦道了声好,目光重新落回幕面,低低吩咐了马长福一句。马长福面上露出一丝讶异,但还是依照李谦吩咐将幻灯片再放过一遍。
这次,李谦看得很认真。
播放完毕后,李谦续着先前话题道,“我们可以看到,七个方案中有古典和现代风格各占3个,另外一个,我也赞同程总的定义,是比较偏解构主义思路的。那么,现在需要确定的是,我们将采用哪种风格来作为我们开发的方向?只要定好了一种风格,其他的就可以先行排除,也便于节约时间。”
李谦没有明确说明他偏爱哪种,他只是为大家指出了一条讨论的方法。这个方法很有效。程易之相当满意。
李谦再道,“开发方向现在虽然暂时没有确定,但是营销部已经搜集了不少关于市场偏好的信息,并进行了大量的市场调研。我想请王经理先从楼盘整体风格考虑角度来分析下一下,我们的产品到底应该选用哪种风格?”
听到自己被副总点了名,王经理将坐姿调整了一下,择词回道,“因为调研结果还在分析,所以产品的风格定位现在还不能明确。但是呢,这几日我将我部门的人员都派出去,绕楼盘开发地周遭走了一圈。我们发现,除了我们鑫易康桥之外,周遭的在开发和待开发楼盘还有6个,其中5个都是古典风格,只有一个是比较现代的设计。”
5 VS 1,说明了什么?
“假如我们从不同切入点来考虑这个现状,”王经理继续,“会发现这一现象或许说明,第一,古典风一直受到客户青睐,更为好卖!但问题是,假使我们也因循走古典风路线,那就是和5家公司一起争夺有限的客户,似乎不太明智。第二,现代风格的房子,从市场角度来说,没有古典风那样容易吸引客户视线,从而激起购买欲,但优势在于物以稀为贵,竞争或许会相对较小一些。”
程易之揉了揉眉心,听王经理说了半天,也没说出重点来。总之甲有甲的好,乙有乙的长。他出声打断王经理的滔滔不绝,“6个楼盘情况怎样?”这就是俗称的‘踩盘’,同行扮作客户去竞争对手处摸底,例如说设计风格,户型排布等,最重要的是销售价格和状况。
王经理神色有些紧张,脑门冒出些油光来,“还在分析当中,那个,现在暂时回答不了程总。”
程易之听着,眉头有些轻皱,伸指在桌面习惯性的敲击。空气有些冷,李谦开口打破僵局,继续问王经理道,“数据几时能分析出结果来?”
王经理忙回,“最迟下个星期四。”
李谦瞟了程易之一眼,他已经停了手指的动作。
“程总,李总,我可不可以说几句。”这是成本控制部李经理,他瘦瘦小小一副样貌,人确实极精明细致。程易之抬眼示意了一下,李经理得了鼓励继续道,“从造价上来说,我个人比较倾向于采用现代风格。众所周知,古典风讲究的都是柱头线脚等,虽说都可以预制现场装配,但终究是一笔额外费用。咱们楼盘开发面积大,一套房子省一点,整体节约量就会相当可观。”
“我同意李经理观点。”王经理忍不住开口将话接回,“另外,从销售上来看,现代风的住宅得房率,也比古典风的要高一些。”没有了那些繁文缛节的装饰,用户自然得到实惠更多。
“但是,”主管设计和工程的马长福有不同意见,“咱们楼盘有八十多万的建筑面积,全用现代风格看上去会很单调死板。”
几个主要部门经理都发表了各自看法,虽是不尽相同,但各有立场和道理。
等了一阵后,程易之再度将视线投向李谦,李谦会意,开口开始发表自己见解,“我个人倾向于采用现代风格,原因除了刚才李经理和王经理说的那些外,我再补充几点我的看法,就当抛砖引玉,希望各位有什么不同见解,都能够及时指出。”他略作停顿。
“其一,马经理刚才的担忧不无道理,但是却是有办法解决的!怎么解决?我不知道,但是,我们将来请的设计师应该知道。其二,古典风这股设计风潮已经刮了很久了,就好像刚才王经理摸底结果显示一般,6个楼盘5个走古典风,那么我们是否可以考虑客户有审美疲劳的可能性?其三,古典建筑因为讲究形制对称,所以对外立面,尤其是开窗方式有诸多要求和讲究,很多时候要牺牲内部功能来满足外部美观,由此而导致的不合理的平面布局是否会影响客户购买决心?”
三点以设问方式将自己观点尽数道出,且留下后续讨论余地,李谦这番发言很是到位。不愧是在大型地产公司混出头的。
短暂的沉寂过后,众人开始窃窃私语私底下讨论起来。
探讨一阵过后,程易之不想再浪费时间,开口道,“那就先按现代风考虑。”他这态度一表,就是一锤定音。当下会议室内再无人有异议。
马长福乖觉,立时将几个古典设计风格的方案给撤下,单只剩了现代风的三个方案,在墙幕上轮流演示。
李谦轻声提醒,“还有那个解构的。”马长福忙再度将方案重新添加回幻灯片文件。
“这里还有四个方案,”程易之道,“大家有什么意见?”
第二轮讨论时,大家的态度都谨慎起来,因为他们感觉到,上层似是已经有了想法。在没有摸清楚它之前,贸然的开口会给自己带来麻烦。
室内又是一片冷场。
程易之抬腕看了看时间,会议已经进行了2个小时。放下手来,他不想再兜圈子,开口直接邀请王经理发表意见。
李谦一听,便即了然,之前猜想得到了印证,原来程总心里已经有了选择。
王经理并不曾像李谦那样看得通透,只是基于之前已将意见表达过,此时也不便改口,于是再度表达了一番对筑建公司提交的方案三的一些肯定看法,最后小心的加了句,“嗯,这些都是我个人的看法,我也觉得马经理之前关于施工有难度的说法是很有道理的,所以……”
李谦一笑,接过话来,道,“施工难度不应该成为我们要考虑的主要因素,我们毕竟不是施工队。”他看了马经理一眼,继而续道,“单从方案来说,这个设计其实很有卖点。”王经理连连点头,见到自己意见竟然被领导采纳,胖脸上露出些微得意神色。
李谦的意思已经表达得很明显,程易之不由暗赞他的心思机巧。有这样的人当下属,是件很愉快的事情。他露出微微一笑来,环视众人一眼。人人都面朝着他,等待他的最后结论。
“到现在,会也开了两个多小时了,各位也很好的发表了专业看法,我就简单说一下我的理解吧。”程易之道,“首先一点,楼盘的风格是否采用现代风格还是个待决定命题,最后的决策还需要看营销部的分析结果。”众人纷纷点头,表示赞同,尤其是肩任营销部经理一职的王经理。
“而办公楼的主要功能区,现场销售中心,即是客户第一次与我们接触的地方,也是产生第一眼印象的地方,所以,它扮演的角色非常重要。是门面,是招牌,还是广告,更是体现我们公司实力的窗口。”他续道,“任何一点差池,都会极大影响到日后的销售。”众人都有些愣怔,之前是程总亲口定的现代风,怎么现在看似又把它给否定了呢?
只有李谦明白程易之这是在以退为进。
“所以,关于现场办公楼的风格定位,我们需要从另外一个角度来考虑。不要非此即彼,不是现代风格就是古典风格,要选用一种两者都适合的模糊概念来定位我们这座楼。”程易之强调道,“这一点很重要。”
无论采用什么建筑风格的住宅区,总有一个最大的共同点,那就是景观。
程易之绕了半天弯,终于将话题带到自己设想之处,“这家筑建公司的第三个方案有一个其他方案都没有的优势:就是设计重点着眼于地面景观,将功能当做景观的一部分或掩或藏。这就极大的弱化了建筑的外观要求,这对于我们项目的现状来说,是有利的。”
马经理乖觉的将幻灯片停住,画面显示着邵音音的设计方案,整片整片的绿,还有铺地和花池,高丘和低地,整个透视图上能看见的关于建筑的部分很少,且被巧妙处理成设计小品的形式,与景相应,相得益彰。
众人越看这个方案越觉得养眼。
“另外,还有一点我没有十分把握,李谦,你来看看有没有可实施性。”程易之询道,“咱们的规划条文不是要求要设置8000平方米公共绿地么,你觉得要是办公楼按照这个方案进行下去的话,能否计算入绿地面积?”
李谦盯着方案看了许久,缓缓点头道,“程总您这个提议很有建设性,我看去走动一下的话,问题应该不大。”这样一来,至少可为项目节约2000多平方米的绿化用地,将这些面积补充进建设用地里,没准可以多盖一栋楼……都是钱啊……
“好,这事就交给你去办。”程易之笑了,“不过,我看这个方案还是太初步,还有地面停车没有考虑进去,我个人不是很喜欢荷花池的设置,或许换成流水假山更佳。”
“是的,是的,”王经理附和,“动水比静水好,来财!”他这样一说,众人都笑了起来。
马经理笑着接道,“等下我就通知一下筑建公司,将程总刚才的意见告诉他们,让他们重新出一个改良版方案吧。这个应该很快,一个星期可以搞定。”
“不用那么急,”程易之其实是担心邵音音又要加班,“下个月中出来就行。”
皇帝都不急,太监们自然更不急。