接到周玉傑從曼穀打來的電話，杜林祥懸著的心總算放了下來。然而，步行街的業主還是三天兩頭上門來鬧。有人甚至托家帶口坐到公司大堂，一坐就是一整天。
曾經承載了杜林祥巨大希望的商業地產項目，如今卻成為企業體內的一處潰瘍。杜林祥痛定思痛，認為必須快刀斬亂麻，徹底解決這一問題。杜林祥讓辦公室發出通知，集團所有管理人員，周末集中到河州郊外的度假村。趁著這次會議，一定要找到能夠一勞永逸解決問題的辦法。
會議開始後，杜林祥首先說：“這段時間，緯通集團可謂多事之秋。步行街的業主嚷著要退房，好不容易開了個對話會，又被人砸場子。一個叫什麽黑娃的人，最後竟然領著幫地痞流氓跑到公司門口撒野。還有，社會上針對緯通集團，出現了很多負麵輿論。所有這一切，根子就在於商業步行街。今天召集大家來，就想聽聽各位的意見，這個項目，究竟哪裏出了問題，如何來收場？”
杜林祥的話意思很明白，會場卻鴉雀無聲。大家心裏都清楚，步行街項目是杜林祥拍板定案的，對這個項目說三道四，不是揭杜總的傷疤嗎？這位杜總，可是在座所有人的衣食父母。
杜林祥也看出了大家的顧慮，他點燃一支煙說：“大家既然都不說，那我就先來進行一番自我批評。上這個項目，是我的主意，現在回頭來看，太輕率了。光是選址，就存在很大問題。步行街緊鄰建材市場，每天的人流量、車流量很大，我當初一廂情願地認為，哪怕靠山吃山，我們這兒的生意也壞不到哪去！”
杜林祥繼續說：“我杜某人以前是做工程，後來進入房地產，算是半路出家。而對於商業，基本是個門外漢。這些天請教了許多人，才知道商業上有個概念叫‘假口岸’。所謂‘假口岸’，就是通俗意義上的燈下黑，周圍看起來熙熙攘攘，但自家門口卻沒生意。我仔細分析了一下，步行街的選址，就是個‘假口岸’。每天去到建材市場的消費者的確很多，但建材市場麵積很大，消費者都是在裏麵內部循環，購物之後就直接離開。所以，路過步行街的人不少，真正停下來購物的卻沒有，長此以往，生意不冷清才是怪事！”