轉型中國:難點與路徑

十二、中國的房地產市場,政府應該怎樣救

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1.現場互動

問:去年你說過“中國房地產市場無需政府救市”,我想現在這種情況下地方政府都比較緊張,那麽你有沒有改變這個觀點?謝謝。

魏傑:剛才我講了,資產投資這塊的關鍵是對資產價格的判斷,房地產市場應該說是和政府關聯度最深得一個市場,如果單純搞市場規則運作還有一定難度。但是我還要講,價格問題是關鍵,按照我的想法,我們資產價格在2006年年底是正常的,2007年上半年出了問題。隻有保持在房價的合理回歸的基礎上,政府救市的作用才會很大。如果房價不進行合理回歸,恐怕單純靠政府救市也很難。所以最近國務院提也是不斷強調,開發商要注意房價的合理回歸問題。

當然,不同的地方狀況不一樣,有些地方已經回歸到所謂的正常水平,現在已經開始回暖了,有些地方還沒有。政府救市和房價回歸應該是統一才行。

2.麻辣觀點

(1)很多人問我,這次國家加大投資能否解決擇校費問題?我覺得不可能,因為全世界都不可能把所有學校辦得一樣好。如果在這個問題上大家還有意見的話,自己要調整一下,望子成龍的思想不能太重。北京有的家長,三歲的孩子上幼兒園,簡曆寫了15頁。

(2)全世界的企業可以分成兩種,一種主要是提供就業崗位,另一種主要是向國家納稅,中小企業主要是解決就業問題,大企業主要是繳稅。

作者說明

本文是由一次演講的錄音整理而成的,選自中國發展出版社2009年版《中國經濟之變局》。本文對2008年第四季度開始出現的這一輪宏觀經濟波動的分析,再次強調了出口導向型增長方式在出口受阻的條件下,必然會產生生產能力過剩的危機,我們必須要轉變增長方式。本文對於2008年第四季度所出現的這次宏觀波動,提出了相應的對策,既包括投資與消費方麵的對策,也包括宏觀經濟政策方麵的對策。這些對策後來都被實踐,而實踐證明這些對策是有效的。