北京具有優質教育資源，但是，北京市如同全國一樣，同一個城市之內也存在教育資源分配不均問題，不是說來北京上學就萬事大吉了。這就涉及“學區”的概念，讓買房人肝腸寸斷，但凡帶學區概念的房子動輒都是十幾萬每平米的單價。
優質教育資源集中在西城、東城、海澱，網絡上流行的學校分類，豐台區甚至沒有一家二流二類校以上的小學。
買學區房，首選當然是西城。西城是北京教育資源最集中的地方，不用說實驗二小、皇城根小學、育翔小學這些超級牛校，就是老西城區的宣師一附小也是牛校。更關鍵的，西城的初中、高中沒有太差的學校，四中、八中、三帆、實驗、師大附、育才、西外，就是鐵二中、14中也不算是差學校。
也就是說，即使將來教育政策變化，比如多校劃片、小升初一對多，無論怎麽變化，孩子上一個好學校的概率都比較大。
西城但凡學區好一點的房子，價格都非常貴。一般來說，如果之前沒有上車，西城晶華、豐融園、豐匯園這些次新房就無法問津了，動輒兩三千萬的房款確實不是一般家庭可以承受的。如果選擇舊房，那就要有足夠的心理承受能力，最早的有五六十年代的房子，20世紀七八十年代的舊房那叫一個破舊，怎麽看怎麽覺得時光倒流了。即使如此，西城的房子價格依然堅挺，漲是最快的，跌是最慢的。畢竟國人最看重教育，在西城買房買的是位置、不是房子，隻要不是地下室、頂層，樓齡、磚混結構、周邊環境都可以忽略。至於這樣的房子怎麽住？有很大一部分人是這樣操作的：隨便買一套，不去住，租出去；然後在學校邊上租一套大的。
東城的學區談不上好，也談不上壞，小學水平比西城不差，除了史家胡同小學、府學小學、景山小學、光明小學這些一流一類校，黑芝麻小學、西中街小學、分司廳小學都是很好的學校。東城的中學尤其是高中較西城還是差了一些，有北京二中、北京五中、東直門中學這樣的市重點，但是，整體質量不如西城。