“龙哥，我既然敢提出这个方案，自然有我的把握。”陆淮叶自信满满地说道。
“拆迁方面，我会采用‘以房换房’的方式，让居民搬迁到环境更好的小区，并且给予一定的经济补偿。”
“这样一来，不仅可以减少阻力，还能赢得民心。”
“至于环境评估，我会聘请专业的团队进行评估，并严格按照国家标准进行施工，确保项目的环保性。”
龙哥沉吟片刻，问道：“那我要付出什么代价？”
“很简单，龙哥你只需要将这块地的开发权转让给我即可。”陆淮叶说道，“当然，我会给你相应的股份，保证你的利益。”
龙哥陷入了沉思。
陆淮叶也不催促，静静地等待着他的答复。
包厢里一片寂静，只有墙上那钟表声“哒哒”作响。
良久的沉默后，龙哥深深吸了一口烟，缓缓吐出，烟雾缭绕中，他的眼神变得锐利起来。
“陆局，你的魄力，我佩服。但这块地，对我来说意义非凡……”他顿了顿。
“这样吧，你把完整的规划方案给我，我再考虑考虑。”
陆淮叶早料到龙哥不会轻易松口，他微微一笑：“龙哥，商场如战场，机会稍纵即逝。”
“我理解您的顾虑，所以我已经准备好了更详细的方案，包括设计图纸、市场分析、投资回报等等。”
“就当是给您一个参考，如何？”
龙哥挑了挑眉，眼中闪过一丝兴趣：“哦？看来陆局是有备而来啊。拿来看看吧。”
陆淮叶从带来的公文包里取出一份厚厚的装订好的文件，递给龙哥。
龙哥接过文件，翻开第一页，便被精美的设计图纸所吸引。
图纸上，现代化的建筑群与绿意盎然的湿地公园和谐共存，商业街、住宅区、休闲娱乐场所错落有致。
龙哥一页页地翻看着，脸上的表情也逐渐从怀疑变成了惊讶，最后变成了赞叹。
这份方案，比他之前找人做的任何一份都要出色，简直就是为他量身打造的！
“陆局，你这方案……真是让我大开眼界啊！”龙哥合上文件，眼中闪烁着精光，“我没想到，你竟然还有这样的才能！”
陆淮叶谦虚地笑了笑：“龙哥过奖了，这只是我的一些想法而已。”
“想法？这可不是简单的想法，这是一个可以改变整个区域格局的宏伟蓝图！”龙哥激动地说道。
“陆局，我承认，你彻底说服了我！”
“那么，龙哥您的意思是……”陆淮叶试探性地问道。
“这块地的开发权，我交给你了！”龙哥一拍桌子，豪迈地说道，“不过，我要30%的股份！”
陆淮叶心中一喜，但表面上却皱着眉头：“龙哥，30%的股份是不是太多了？毕竟，所有的前期工作和后续的开发都由我来负责。”
“陆局，你也不要太贪心了。”龙哥眯起眼睛，“没有我的这块地，你的方案再好也是空中楼阁。30%的股份，一分都不能少！”
陆淮叶沉吟片刻，龙哥这是在试探他的底线。
“25%，这是我的底线。”陆淮叶语气坚定。
“28%，不能再少了！”龙哥寸步不让。
“成交！”陆淮叶果断地答应了。
陆淮叶心里暗忖，这龙哥，看着豪爽，心思却缜密得很。
“28%的股份，他肯让出来，怕是早就把这环境评估的难题算计进去了。”
两人相视一笑，举杯庆祝这笔交易的达成。
签下合同后，龙哥起身和陆淮叶握手，肥厚的手掌在陆淮叶手上重重一拍：“陆局，以后可就合作愉快了！”
陆淮叶眼中精光一闪而过：“合作愉快。”
说干就干，陆淮叶隔天便去政府办理了证件，盖了红章。
办完一切，陆淮叶骑着自行车，沿着坑坑洼洼的土路，一路颠簸地来到了那块地。
这片地位于城郊结合部，周围都是低矮破旧的平房。
他推着自行车，走到一户人家门口。
木门上贴着一张褪色的福字，门前堆放着一些杂物，一只黄狗趴在门口，警惕地盯着他。
陆淮叶轻轻敲了敲门。
“有人在家吗？”
门吱呀一声开了，一个头发花白的老太太探出头来。
“你是谁啊？”
“您好，我是来问问拆迁的事情。”陆淮叶用温和的语气说道。
老太太一听“拆迁”两个字，脸色顿时变了。
“拆迁？又想要拆我们的房子？我们住了一辈子了，还能搬到哪儿去？”
陆淮叶早料到会有这样的反应，他连忙解释道：“老人家，您别激动，这次拆迁是为了建设商业区，环境会更好，生活也会更方便。”
“而且，我们会提供以房换房的政策，还会给予一定的补偿款。”
老太太狐疑地打量着他：“真的？不是骗我们？”
“当然是真的，我怎么会骗您呢？”陆淮叶从公文包里拿出几张打印好的文件，“这是公告，您可以看看。”
老太太接过文件，眯着眼睛看了半天，也看不出个所以然来。
“我不识字，你念给我听听。”
陆淮叶耐心地将文件上的内容念了一遍，重点强调了以房换房和补偿款的政策。
老太太听完后，脸色缓和了一些。
“那……新房子有多大？补偿款有多少？”
“新房子的面积会比您现在的房子更大，而且是精装修的。”
“至于补偿款，我们会根据您房屋的面积和市场价进行评估，保证您不吃亏。”陆淮叶答道。
老太太沉吟片刻，又问道：“那我们什么时候搬？”
“这个还要等具体的规划出来，我们会提前通知您的。您放心，我们会妥善安排好您的搬迁事宜。”陆淮叶保证道。
老太太点点头，算是勉强接受了这个事实。
陆淮叶又走访了几户人家，情况都差不多。
一开始，居民们都对拆迁表示抵触，但当他们听到以房换房和补偿款的政策后，态度都发生了转变。
毕竟，谁不想住新房子，还有钱拿？
天色渐暗，陆淮叶完成了初步的勘察和居民沟通工作。