作者|小杨
阿蝎在某小区找了个二房东租房，讨价还价后，房租定为每月2 100元，押一付三；签合同的时候押金加上第一季度的房租，一次性支付了8 400元。
签约前二房东的态度都很好，签约后却马上翻脸，要加收卫生费、网费和物业取暖费，而且得一次交清一年的，一共需要支付3 260元。
想着花钱买个安心，阿蝎就交了钱。前前后后交了11 860元，房子终于定了下来，但当她向二房东要厨房燃气卡时，却被拒绝。对方的理由是要将厨房租出去，不让她做饭。
无奈之下，阿蝎决定退租，对方却只肯退两个月的房租，即4 200元。
这就是非正规中介常用的一种套路：先用低价房租骗人签约，再用各种手段要挟房客交更多的钱。除此以外，有些“黑中介”还会以各种借口给房客制造麻烦，让房客住得不安心，不得不搬走。
如何租到正规安全的房子
直接找房东租房
这是最理想的情况，还能省下一笔中介费，但是去哪里找房东呢？
1.设立条件，锁定范围
你租房的目标位置是哪里？是公司附近还是地铁线附近？先锁定符合条件的小区。
2.亲自去目标小区找房
找找目标小区的物业工作人员、单元门口公示栏中的房管员，或者辖区的居委会负责人，向他们打听小区内部有没有业主正在出租房子。很多租户和房东都是通过物业或房管员传递信息、顺利完成租房交易的。相比中介，小区物业和楼管更了解小区的情况。
找大型连锁房产中介公司
个人精力有限，有时租房难免还是要通过中介公司。这种情况下，应该首先选择大型全国连锁房产中介公司。这些房产公司有更多真实房源，且都很注重品牌形象，万一出现纷争也投诉有门，维权成本低。
选择时要注意辨别，有些非正规中介会利用音近字或形近字，取与大型中介公司极为相近的名字，打擦边球。
分辨中介的促销手段
如果你刚毕业或者经济能力有限，只能选择群租，正规的租房网站上也有很多屋美价廉的房子信息。但需要注意，联系看房时，个别中介会说你看中的房子已经租出去了，要带你去看其他房子。
这是一种营销伎俩——先带你看条件很差的房子，再带你看好一点的，对比之后你会觉得后者物超所值。
遇到这种情况不用紧张，多看、多对比，冷静思考各个房源的优劣。租房之前多利用网络，多搜索，多对比，多看看其他租客的真实经验分享，别着急做选择。
看房过程中，如何分辨正规中介和“黑中介”
有无房产经纪人从业信息卡
正规的房产经纪人都有从业信息卡，当地的住房和城乡建设委员会有其备案登记信息，信息卡上具有唯一编号。
当然，没有信息卡不代表对方一定会欺诈威胁租客，但却是一个风险信号，提示你需要在接下来的环节中更加谨慎仔细。
是否如实告知租户数量
非正规中介往往会少报租户数量，谎称隔断间是杂物间。看房的时候要仔细检查每一间房，看看有没有其他租户的迹象。如果情况允许的话，也可以选择中介不在场时上门看房，确认实际的租户人数。
签约前是否强制预付定金
“黑中介”常常要求租户在签约之前先交定金，有时还会“好意”帮你申请一个折扣。这类非正规中介，经常将同一套房源同时租给多个租户，收取多份定金，然后用各种手段强制大家退租。
一定要记住，正式签约之前绝不要缴纳任何费用。
有无偷换概念，缴费项目名称是否清晰
有些非正规中介口中的“物业卫生取暖费500元”，实际上指的是500元物业费、500元卫生费，再加上500元取暖费。不问清楚很容易掉进陷阱。
正常情况下，物业费、取暖费、卫生费，由房东向小区缴纳，如果是租客代为支付，这些费用会从房租里扣除。涉及此类缴费项目，需要提前和中介明确哪些项目是房东负责，哪些则由租客负责。
看房时，可以要求中介联系房东陪同看房。如果中介以各种理由拒绝联系房东，房源则很可能有问题，需要提高警惕。
签合同时，留意重点条款
搞清楚合同和谁签，房主信息和房产证信息要对得上
正规中介在签订租赁协议时会签署三方协议，即所有权人（房东）、转租人（中介）、承租人（租户）签订的房屋租赁合同。正规中介在收取中介费用之后就算结束了工作，后续不会再另外收取任何费用，并可以为租户开具相应发票。
如果是代理公司，租客可以要求和房东直接沟通，查看房东的身份证或户口本信息。正规代理公司能够提供完备的房产证明信息，这些信息也可以被查询核实。
而很多“黑中介”，则往往既不会让租客与房东签署合同，也提供不了真实的房产证明文件。
如果收租者不是房东本人，需要将代收人有效个人证件复印并作为合同附件备注。
必须逐条确认合同内容
“黑中介”会事先填好合同上的所有项目，直接让租户签名。为了阻止租客修改合同，“黑中介”还会谎称修改合同需要上百元成本。
如果你面对密密麻麻的条款不知从何着眼，请牢记以下几个关键点，审阅合同的时候务必依次检查：
合同中的房屋信息与房产证信息是否相符；
租赁期限、房租缴纳时间及滞纳时间、退租约定是否与谈判中的口头约定相符；
押金退还时间必须与验房、交钥匙同时进行。“黑中介”会在合同中注明“退房×工作日后退还押金”；
正规租赁合同中，关于其他相关费用（如水电、燃气、物业、卫生、维修费用）的承担方式均有明确说明，非正规中介则会模糊处理这类条款，或表示“住户自理”；
检查合同解除与违约责任条款中是否有不合理的霸王条款，非正规中介有时会故意设置一道很容易触犯的红线，要求租客赔付高出正常标准数倍的金额，否则随时终止合同，如“房租迟交3天没收全部财产”“欠水电费100元以上可随时终止合同”等。
正规租赁合同一般有两个附件：《房屋交割清单》和《其他相关费用备忘》。
签订合同前，按照交割清单仔细盘点房间里的家具电器，并仔细确认其使用情况是否完好。明确其他相关费用中包括的项目费用分别由谁缴纳，并将水电燃气起底数抄表备注。
希望以上分享对大家有所帮助，能够避开“黑中介”，租到正规安全的房子。