這個時候，袁行舟不在海川。
趁著李之年到省裏開會，袁行舟和李順達神不知鬼不覺地來到了北京。
首都一直是袁行舟心中最神聖、最向往的地方。這是他第一次踏上北京的土地，但他沒有心思遊覽久負盛名的故宮、長城，有一件重要的事情正等著他去做。
在一次和李順達吃飯時，聊起龍騰大廈項目，袁行舟隨口說了句潘明理想找個人合作。言者無心，聽者有意，李順達對這個項目大感興趣，請袁行舟為他牽線搭橋，允諾事成後給予重謝。袁行舟一想，這事倒可以撮合撮合，於是找了個機會和潘明理聯係上，簡要說了此事。潘明理說可以考慮，他近期在北京，具體問題請袁行舟和李順達來北京麵談。
談判很順利。在袁行舟的協調下，潘明理開出的條件並不高，以六千萬元的價格將菊園社區一半的土地使用權轉讓，可以繼續以龍騰公司的名義一起開發，也可以單幹。這個價錢，李順達可以接受，但表示要單幹。兩人談妥一些細節問題，簽定了初步協議。
這個轉讓價格，比原來的中標價每平方米高出二百元，不算高太多，與目前的市場價格相比，還會相對便宜一些，李順達自然滿意，潘明理也賺了個盆滿缽滿，可謂皆大歡喜。
大事辦完，李順達滿心喜悅，對袁行舟說：“袁秘，到了北京，我們就到正宗的天上人間爽一爽吧。”兩人來到北京頂級奢華夜總會天上人間，一夜揮擲萬金，讓袁行舟大發感慨，真正到了北京才知道官有多大、才知道女人有多美。遊故宮、逛廠甸、天安門觀旗、頤和園泛舟、柘潭寺聽鬆，兩三天的時間哪裏夠玩。袁行舟意猶未盡，正躊躇是否回海川時，李順達猜透他的心思，說：“難得出來一趟，就玩個盡興，早幾天遲幾天，誰管得了我們的袁大秘書！我們走完北京索性再到上海走一走。”