也就是说，现在房地产产业泡沫的产生，以及这种泡沫对金融的影响，实际上背后最为主要的问题是权力参与分配，也就是腐败的问题。目前在土地批租，以及各种形式的工程建设等方面，恐怕最为主要的问题还是权力干预太大，腐败问题不断产生。比如，房地产商通过各种不正当的关系，拿到土地以后，然后以土地做抵押，向银行贷款，然后再搞房地产开发。这样的做法实际上就是做空手道，风险全是银行的，房地产商是只赚不赔，因而房地产商实际上并没有多少约束自己经营行为的利益约束。也就是说，房地产商对经营风险的防范以及金融风险的防范，根本就没有内在积极性，因为一旦出现问题，最终损失的是国家以及银行。因此，我们认为防止房地产泡沫，以及防范房地产泡沫引发金融风险的最主要的问题，还是要解决一个权力参与分配的问题。也就是要真正在土地租用及工程建设等方面贯彻公开、公正和公平的原则。目前一些房地产商财富集聚非常快的一个重要原因，就是通过各种权钱交易的方式，能拿到大量比较便宜而且不需要马上付款的土地，然后再将土地作为所谓的资产，在银行抵押，从银行获得资金。甚至有的房地产商，把这种通过权钱交易方式而获得的便宜土地作为优良资产转给上市公司，借用资本市场，进一步放大土地的价值，获得暴利。这种现象值得我们思考，这也是我们国家有一些中心城市的房价居高不下的最主要原因。也就是说，房价居高不下的一个重要原因，就是土地的层层转让。有关资料表明，有人拿到土地之后，并没有去进行房地产投资，而是把土地转租给别人。这种转租给别人，当然要加价。如果有利可图，那些以加价方式拿到土地的人，会再把土地加价，再转让给别的房地产商。土地在房地产商当中不断地转让，不断地加价，最后导致土地价格过高。土地价格过高，当然最后房子价格就过高。房子高价，既损害消费者利益，国家也没有什么好处，在地产倒卖过程当中，只有房地产商获得了暴利。
因此，我们认为，防范房地产产业的泡沫，以及防范房地产产业泡沫对金融发生负面影响的一个最为关键的问题，就是要杜绝权力参与分配。也就是要真正解决好在土地租用过程中间腐败问题的产生。如果不解决这些腐败问题，那么最终房地产泡沫的产生，以及它引发金融风险，就必然会发生。如上所述，在房地产产业资本金太低的情况下，几乎是国家以及银行完全承担了泡沫的危害及其引发的金融风险。由此可见，导致泡沫和金融风险同时存在的最主要原因，是腐败问题。从国外的情况来看，房地产产业虽然是一个有利于获得利益的重要产业，但是暴利的现象是很难存在的。之所以没有这种暴利现象，就是因为政府的权力无法参与土地的租售过程，而我们国家之所以产生暴利，主要原因也就是权力参与分配，导致房地产价格以及它的运行有很严重的非规范性。所以，我们感到目前我们要防范房地产产业泡沫及其对银行的冲击，关键问题还是要解决和限制权力参与房地产产业活动。比如说土地不能再批租而应该是公开拍卖，而且土地拍卖的过程要有整个社会的监督，尤其是要完全公开。当然，任何参与拍卖竞买活动的房地产商，都必须要解释清楚自己购买土地的资金是从什么地方来的，是资本金还是银行的贷款，资本金及银行贷款的比例是多少。也就是说，任何房地产商参与土地拍卖竞买过程的时候，应该比较充分地公告自己的资金来源的信息。如果坚持土地的公开拍卖，而且这种拍卖过程受到各方面的监督，同时参与拍卖竞争土地活动的房地产商能够将资金来源公开化，那么对于消除权力参与房地产产业，同时对于防止房地产泡沫和金融风险，都是极其有利的。所以，我们应该在土地拍卖活动中完全坚持信息公开化，这种信息公开包括房地产商的各种资金来源信息，以及这种房地产商的信用方面的信息等。也就是说，应当公告房地产商自身的信用程度，以及资金来源状况，当然还要公告房地产商的企业规模，以及所开发楼盘的状况。总之，要做到充分的信息公开，因为只有在这种信息公开的条件下，才能在土地拍卖及房地产产业中贯彻公正、公开的原则。
我们国家近几年不断爆发的房地产领域的各种各样的大案要案，实际上都与权力过度参与土地转让过程有根本性关联效应。也就是说，正是因为权力的腐败，才导致了土地转让过程中各种各样的空手道现象，以及不具有房地产开发资格的一些所谓有“后台”的企业，能够很便宜拿到土地。然后，继续放任土地的倒卖和加价的行为，必然导致房地产泡沫和金融风险的产生。所以，我的意见是，要防范房地产泡沫和房地产泡沫引发的金融风险，其关键是要解决权力过度参与分配的问题。